房管局團購房爛尾？南陽市不動產登記中心：房管局已不存在，800多戶已入住，只剩“尾巴”問題
本報（chinatimes.net.cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道
近日，南陽市房管局團購房爛尾的消息掀起一波熱浪。有人詫異：連房管局買的房子都能爛尾？
11月21日，《華夏時報》記者從南陽市不動產登記中心獲悉，因2021年前後機構改革，“南陽市房管局”已不存在，原南陽市房管局團購美麗佳苑小區約1000套房，今年5月8棟樓已交付，800多戶已入住，目前尚有一些尾巴問題未掃清。
原南陽市房管局團購美麗佳苑小區被曝爛尾 圖/網絡
本報記者瞭解到，目前該小區房產證尚未下發。今年9月，有業主在南陽市長網上留言板表示，美麗佳苑有幾項問題未解決到位，除拿房產證問題外，還包括歷史遺留更名問題、按揭貸款未辦成衍生的退款問題，以及房屋實測和網籤面積差過大問題（有的多了十幾平方）。
值得提到的是，和美麗佳苑原爲同一開發商的美麗之都項目曾爛尾多年，業主們曾多次反映相關問題，本報記者獲悉，當前美麗之都已在緊急施工。
800多戶已入住，房產證尚未下發
近日，一則消息在網絡上傳播，稱南陽市房管局的職工團購房爛尾，該消息引發不少人熱議。有人認爲，難道如此戲劇化嗎？河南省一位居民對本報記者稱，因南陽市的爛尾項目涉及房管局，所以更引人關注。
2020年4月，南陽市長網上留言板有一則美麗佳苑業主的留言，“美麗佳苑，南陽房管局內部員工房都爛尾七八年了，從結婚交的全款到現在租房子住，中途一直維權，推到現在還沒動靜，來會推脫，這樣的日子還要幾年？什麼時候能夠讓我們住上自己買的房子？”
2020年5月，南陽市宛城區政府回覆表示，“目前，美麗之都項目已進入破產重組程序，請攜帶好本人的各類手續到美麗之都項目售房部登記處理。”
2020年，南陽市宛城區政府曾表示美麗之都項目已進入破產重組程序 圖/網絡
11月21日，負責美麗佳苑二手房銷售的中介人士告訴記者，美麗佳苑也可以看作是美麗之都的一部分，這兩項目分別位於南陽市張衡路北和張衡路南，兩項目原本系同一個開發商，即南陽市錦寓置業有限公司。
公開信息稱，2013年南陽市房管局爲解決職工住房問題，曾向南陽市錦寓置業有限公司團購9棟樓，約定2016年11月交房，但後續該項目出現爛尾。
南陽市不動產登記服務中心工作人員告訴本報記者，南陽市房管局目前已經不存在，2021年前後機構多次改革，改革後原南陽市房管局消失。另據其他工作人員介紹，原南陽市房管局工作人員一部分去了南陽市不動產登記中心就職，還有一部分工作人員前往南陽市住建局工作。
南陽市不動產登記服務中心工作人員另對本報記者表示，2015年前後美麗佳苑開發商內部股東之間出現股權矛盾和債權債務等問題，後來導致項目爛尾。但今年5月，800多戶業主已入住，現在項目也只剩下一些尾巴問題尚在解決。
本報記者注意到，目前美麗佳苑有不少二手房正在對外出售，對外掛牌的房源基本均爲毛坯房，價格在4000元/平米至7000元/平米之間。
值得提到的是，多位銷售人士告訴記者，若購買美麗佳苑的二手房，目前尚不能過戶，因爲房產證尚未下發。房產證何時才能下發？一位銷售稱也許是在今年年底，另一位銷售則稱，也許是在明年6月。
美麗佳苑項目2013年開工以來，建建停停，業主們望眼欲穿 圖/網絡
業主：美麗佳苑歷史遺留問題需要解決
本報記者注意到，今年9月17日，南陽市長網上留言板有一則業主留言稱，美麗佳苑項目2013年開工以來，建建停停，幾多曲折，歷經磨難多年，業主們望眼欲穿。後來，美麗佳苑在各級部門的支持下自救成功，並於2023年5月15日順利交房。但尚有部分歷史遺留問題未解決。
據該業主陳述，除房產證問題外，另有歷史遺留更名問題、按揭貸款未辦成產生的退款問題，以及房屋實測和網籤面積差過大問題（有的多了十幾平方）尚未解決。
該位業主表示，“2016年9月21日四方聯席會議協商同意後，團購辦、開發企業通報承諾，購房人姓名變更，不收取更名費，以後變更由購房戶與開發企業自行協商解決約定。但在項目開發、建設、自救、復工、破產重整實施過程中存在購房人更名、歷史遺留問題一直沒有實際解決。”
業主還提到，購房時按揭貸款比全款和分期付款每平米貴100元至200元不等，當時錦寓置業承諾若按揭辦不成會退還差價，但後來卻未退款。該業主認爲，若以破產法重整方案爲由拒絕退款，有失公允。
本報記者注意到，關於上述業主在南陽市長網上留言板的留言，今年10月17日，南陽市宛城區政府曾回覆表示：“根據市裡會議紀要明確規定，市房管局的團購房由市房管局直接負責。”
天眼查顯示，目前錦寓置業處於民事一審階段的案件有45件，81.5％的案件身份爲被告，25%的涉案案由是民間借貸糾紛。近5年中，發生在2020年的案件佔比最大。
爛尾七八年的美麗之都正在施工
據南陽市人民法院官網消息，2020年4月22日，南陽市中級人民法院推動錦寓置業破產重整一案管理人進駐大會，曾在南陽市“美麗之都”售房中心召開。南陽市宛城區領導曾提到，美麗之都項目是宛城區城中村改造和內河治理的重要項目。
今年6月，南陽市長網上留言板有一則關於“美麗之都”的留言，該業主稱“2012年南陽市人民醫院以團購形式購買美麗之都小區，美麗之都由南陽錦寓置業開發，目前該公司正在法院破產重組中，同樣由南陽錦寓置業開發的美麗佳苑小區，已於2023年5月15日交房，請問美麗之都小區何時交房？”
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對此，南陽市宛城區政府回覆表示，“經漢冶街道辦事處覈查，留言人反映的是市中心醫院團購房，根據市會議精神，建議您直接向市中心醫院反映。感謝您對留言板的關注和支持！”
南陽市不動產登記中心工作人員對本報記者提到，“現在是法院找來的第三方（公司）接管建房的事情，有的房子還在建設中。”
今年10月，南陽市長網上留言板有業主表示，“張衡路美麗之都啓城項目擾民，日夜施工，晚上也不停工。家有中學學生，晚上簡直無法休息。請領導們關注一下，還老百姓一個安靜的夜晚。”
今年11月6日，南陽市宛城區政府回覆上述留言提到，“該項目爲宛城區張衡中路美麗之都工地。美麗之都項目爛尾多年，現政府已對其破產重整，南陽市中級人民法院裁定河南桐嘉房地產開發有限公司爲投資人。此項目情況特殊，且體量較大，爲政府關注度高的問題樓盤，已被定爲重要的民生項目，爲穩定安置戶、購房者、債權人，政府專班對工期要求緊，要求該項目採取各種措施儘可能的加快進度。”
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
